QUY TRÌNH XÂY DỰNG NHÀ DÂN DỤNG CHUẨN BỘ XÂY DỰNG

  • Bước 1: Lập tiến độ thi công xây dựng nhà dân dụng
  • Bước 2: Công tác chuẩn bị trước khi tiến hành thi công.
  • Bước 3: Công tác thi công phần móng + trệt.
  • Bước 4: Công tác thi công các sàn tầng 1,2,3…
  • Bước 5: Công tác xây tường 
  • Bước 6: Công tác tô trát tường
  • Bước 7: Công tác đóng trần thạch cao.
  • Bước 8: Công tác chống thấm
  • Bước 9: Công tác cán nền
  • Bước 10: Công tác đóng gạch, ốp gạch.
  • Bước 11: Công tác đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang, đá ốp tường (nếu có)
  • Bước 12: Công tác gắn cửa đi, cửa sổ, tủ bếp..
  • Bước 13: Công tác sơn nước 
  • Bước 14: Công tác hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu có)
  • Bước 15: Công tác dọn vệ sinh bàn giao nhà.

1. Lập tiến độ thi công

       Thông thường các công trình xây dựng nhà dân dụng nhà phố, nhà cấp 4 khoảng 1 trệt, 2 lầu diện tích khoảng: >200m2 và <400m2 dao động 3 – 5 tháng kể từ ngày khởi công. Thời gian này đã được dự trù phát sinh, nhân công ốm đau, thời tiết …

2. Chuẩn bị trước khi thi công

  • Nhân lực là đội thợ và vật tư
  • Mặt bằng thi công, lán trại, bao che công trình
  • Báo cho các nhà thầu điện nước
  • Kiểm tra định vị vị trí tim cọc, lấy cao độ
  • Bàn giao vị trí tim cọc cho nhà thầu ép cọc và giám sát thi công ép cọc.

3. Thi công phần móng + trệt

  • Ép cọc xong sẽ sang phần đào móng và phá đầu cọc. Thợ sẽ dùng máy cắt bê tông trước khi đục đầu cọc không để đầu cọc bị bể.
  • Tiếp theo định vị tim móng, đào hố ga, đào hầm tự hoại.
  • Kiểm tra kích thước và mời CĐT nghiệm thu.
  • Tính toán khối lượng cốt thép từng mục để cân đối và khớp với dự toán trước đó
  • Đổ đá 4×6 đầm kỹ, đổ bê tông lót M100, làm coffa móng, cốt thép móng, đà kiềng, mời Chủ Đầu Tư nghiệm thu.
  • Lên biên bản bàn giao cho đơn vị điện, nước, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước.
  • Tính khối lượng bê tông và báo cho bộ phận cung ứng vật tư gọi nhà thầu cung cấp bê tông đến công trình.
  • Đổ bê tông móng, xây hầm tự hoại, san lấp mặt bằng móng và mời nghiệm thu.

4. Thi công sàn tầng

  • Gia công cốt thép sàn tầng trệt và đổ bê tông (nếu có).
  •  Định vị tim trục, bún mực vị trí cột theo hồ sơ thiết kế
  • Gia công lắp dựng cốt thép cột mời CĐT nghiệm thu chất lượng,
  • Tính toán khối lượng bê tông cột, phối hợp bộ phận vật tư gọi vật liệu về công trình, để tiến hành trộn bê tông tại công trình.
  • Bảo dưỡng bê tông cột, sàn trong 03 ngày.
  • Gia công ván khuôn dầm, sàn.
  • Gia công cốt thép dầm sàn.
  • Tính khối lượng bê tông dầm sàn, liên hệ bộ phận vật tư gọi các nhà cung cấp bê tông đến công trình (nếu xe bồn vào được).
  • Tiến hành đổ bê tông dầm sàn.
  • Bảo dưỡng bê tông dầm sàn trong 3-5 ngày.

5. Công tác xây tường 

Xác định, định vị tường xây bằng cách bút mực để chuẩn nhất. Sử dụng vật liệu gạch cát xi măng đúng theo bảng quy định vật tư ký với chủ đầu tư.  Cát sạch không bị nhiễm phèn, hạt lớn, sàng sạch sẽ.

6. Công tác tô trát tường 

      Cát tô tường này phải được bóc tách dự toán khối lượng dùng cho phần phải đảm bảo chính xác. Gói vật liệu vừa đủ để hoàn thành hạng mục và tầng. Cần phải tính toán kỹ, nếu có sai số phải báo lại ngay.

7. Công tác đóng trần thạch cao

  • Trần giật cấp và các mặt dựng phải thi công xương chính xác, tránh tình trạng nghiêng ngả, xiêu vẹo sau khi bắn tấm.
  • Trần thạch cao phải đúng code và thiết kế, các cạnh, nách góc, chỉ phào phải thẳng, các giáp mí mối nối phải phẳng. Ngoài ra, trần phải phẳng, các mối nối giữa 2 tấm thạch cao phải phẳng. 
  • Các đinh vít phải bắn sát vào để tránh lòi ra ngoài khi làm sơn nước.
  • Giữa các vết nứt phải dán keo lưới và xử lý bằng bột chống nứt trước khi làm sơn nước.

 

 

8. Công tác chống thấm

Công tác thi công hệ thống cấp thoát nước đã xong, công tác liên quan kết thúc sẽ bàn giao mặt bằng để chống thấm.

9. Công tác cán nền xây dựng nhà dân dụng     

  • Khu vực cán nền cần phải vệ sinh sạch sẽ, đục, băm vữa dư, tạp chất còn nằm dưới nền.
  • Sử dụng máy tia Laze để ghém nền theo HSTC, khoảng cách của các vị trị ghém 2.0-2.2m.
  • Trước khi cán nền thì phải tưới nước, làm một lớp hồ dầu mỏng để độ bám dính với sàn bê tông được hiệu quả.
  • Đối với nền lát gạch ghém thấp hơn 2-3mm so với bản vẽ shop để đảm bảo công tác lát gạch sau này thuận tiện.

10. Công tác đóng gạch nền, ốp gạch tường

Được thực hiện theo đúng bản vẽ thi công, đúng chủng loại và màu sắc theo hợp đồng. 

11. Đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang, đá ốp tường (nếu có)

12. Công tác gắn cửa đi, cửa sổ..

13. Công tác sơn nước

  • Trét matit
  • Lăn sơn lót
  • Lăn sơn phủ
  • Kiểm tra sau khi hoàn thiện

14. Công tác hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu có)

15. Công tác dọn vệ sinh bàn giao nhà.